​万科与融创的产品力，标准化与人文化

万科与融创的产品力，标准化与人文化

万科是老牌行业领袖，融创是近几年的新贵，目前分别处于地产行业规模上的第3名和第4名，经常被放在一起比较。今天有球友提问，想把两者的产品做一个对比，这个问题比较有共性，我单独发在专栏里吧。

万科早期是很重视产品设计的，很多突破性的产品都是从万科原创或者是被万科推广开来。产品系列的盛行，也是各开发商学习万科的结果，现在已经是整个行业的标准开发模式了。

随着对资金周转的逐步重视，万科越来越推崇标准化，我们经常能看到模块式的户型或者产品设计，不断地复制在万科各个区域各个产品系列中，这保证了万科的开发节奏和整体产品表现。但某种程度上，万科产品的更新迭代速度并不是很快，几年之内的产品差异化不大，在中端产品上这无可厚非，但在高端产品上人文气息会少一些。

融创初始运营的时候，顺驰还没卖掉，本身就是为了高端产品创建的品牌。由于入市的时间比较晚，在产品的研发方面，早期属于融创的标签并不多。但自北京西山壹号院开始，融创的产品总能让人眼前一亮。当年与绿城的并购虽然最后没有实现，但融创仍然从绿城那里学到了很多产品设计和施工的精髓，近年来不断迭代升级，目前已经处于行业的绝对领先位置。2019年，克而瑞的“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”榜单上，融创名列榜首，壹号院系列、桃花源系列和府系列均获大奖。融创近几年逐步从一线城市和强二线城市向普通二线城市推进，产品系列是自上而下的推广，往往在各地都有降维打击的优势，相对来说，同样的地块，融创的产品溢价总是能多一点；同样的限价，融创的项目也总能卖得快一点。

两者都是顶级开发商，在施工质量上相对都是有保障的，并无质的差距。但建筑是一种遗憾的艺术，每个小区多多少少都会有些问题房，挡光、渗漏、管网不合理等等，选择时尽量规避顶、底、边户和腰线等结构处理比较多的地方吧。

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