​三道红线标准是什么（三道红线标准及计算公式）

三道红线标准是什么（三道红线标准及计算公式）

大家好，近期很多朋友对于

三道红线标准是什么

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2020年，住建部与央行出台房地产融资监管新规，要求控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线“：

房地产三条红线的具体内容为：
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：

红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；

橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；

绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

首先，房地产关乎民生，三道红线能有效控制地价，从而控制当地房价，保障群众住房建设。其次，三道红线标准能防止金融危机。地产公司都是大体量，一旦负债过高，还款时出问题，会影响金融系统的安全和稳定。最后，根据《住房和城乡建设部等八部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》的相关规定，整治规范房地产市场的主要目标是力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

上述政策精准针对开发商的融资，简单的说越缺乏资金的开发商，越难融资，一旦越过这三大红线，融资就会被限制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，绿档内企业自身财务数据是优秀健康的，后续面临监管可能性较小，企业能够继续保持现有战略推进。

“红档内企业后续面临政策监管可能性大，融资方面会有所限制，既有战略扩张则需调整，要降低风险融资。更关键的是，有可能会影响这些企业同其他房企的合作。”

“该政策实质上是长效机制的具体体现，也就是对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则，可以理解为开启了保证房企后续既能够做好业绩，也能够稳定发展的路径，体现了房住不炒的理念。”

回归到贵阳市场，“三道红线”的政策对贵阳楼市最大的影响应该还是在土拍层面，所以部分开发商拿地可能十分谨慎，精打细算，把有限的资金用在利益最大的地方！