​别墅一层铺木地板很后悔 别墅一层用地板还是地砖好

别墅一层铺木地板很后悔 别墅一层用地板还是地砖好

在苏州豪宅圈，中铁建“花语江南”似乎名头正盛。

前不久，苏州中铁建花语江南交付，很是傲娇了一把，凭借园区首个的铝板材质外立面，甚至被夸上园区颜值担当的高度。有媒体甚至写：这场交付必须写入楼市史册……

但就是这么一个被称为苏州富豪“梦中情盘”的项目，竟然也被爆出了交付问题。

有业主在寒山闻钟发帖，直接开问：中铁建花语江南的地板是一次性的？

并随文附上3张图，图上地板明显凹陷断开，内里填充物看起来着实不够结实。

网络上中铁建花语江南的交付明明是非常高大上的地砖，怎么在这位业主家里，却突然成了“脆弱”的地板？

（花语江南交付图）

中铁建“花语江南系”难道也翻车了？

业主发帖：这样的地板如何通过验收？是一次性的？

我们先来看下发帖业主的情况。

在寒山闻钟论坛，投诉业主买的是31栋，是别墅产品。发帖问询：想咨询下湖地板检测哪个单位可以做，还有这么差的质量谁验收通过的？

（寒山闻钟投诉业主 交付地板）

随贴附上三张地板图，每一张都让人觉得不可思议，这是豪宅盘中铁建花语江南的品质？真的吗？

帖子发出后，不少网友赶来留言：

①出租房标准、最差的材料、胶水地板、太荒唐

②限价下的房子，质量都堪忧，开发商挣不到钱，偷工减料能理解

③叠墅本来就是简装，反正要拆掉重装，不要纠结

（以上均截图自寒山闻钟）

虽然各自观点不同，但对于楼主家的地板品质，网友们却是一致认可：质量不行。

在这里，一条君也想说两句，即使限价开发商不赚钱，这也是开发商地拿错了，为何就理所当然要让购房人为房企错误的决策买单？购房人付了千万左右的房款，难道不应该拿到一个配得上价格的品质房吗？

更何况，中铁建花语江南虽然地价27757元/平，限价4万/平以内，但其实多数购房人都是加包购买，实际房价已经达到约4.3万/平，算下来房地价差空间达到约1.5万/平！利润空间是够的，真的不要拿限价来说事，还是说，仅仅因为房主没有买包，就只能配“低价”货？

至于“反正要拆掉重装，不要纠结”，难道拆掉不要人工费？以及正如网友说的，为何不直接交付毛坯？

强化地板被用在豪宅家装？专业懂行人士惊呆了

回到地板问题，这个地板质量到底有多差，帖子下面已经有网友指出是胶水地板，是真的吗？

对此我们也咨询了装修行业的资深人士。该人士看图后立即判断：这种地板很可能是强化地板，成本价大概10-15元/平，内由木屑、纸张、胶黏合而成，早已经在家装领域被淘汰了，现在基本没人用这种产品。

据其介绍，现在地板一般有三种实木地板、复合地板以及强化地板，其中最差的就是强化地板，这种地板缺点很明显：

1、不耐潮，地板内一旦有水气进入，很容易变形脱胶；

2、存在甲醛问题，由于产品本身需要大量用胶，所以含有大量甲醛，这种甲醛很难挥发掉，最长很可能15年都挥发不掉，这也是强化地板已经几乎不再使用于家装的重要原因；

3、装饰效果差，强化地板表层为耐磨层与装饰层，都是采用仿生技术印刷的纸张，与天然实木相比，整体铺设效果失真，视觉效果较为生硬。

“这个地板如果送检，大概是不合格的。我们建议业主是直接破拆送检，送检完后拿报告找开发商理赔。”这是专业人士给到业主的建议。

叠墅简装，像出租屋，这真的是豪宅社区？

虽然此前中铁建花语江南刷屏了一波交付美照，一度让大家觉得这个小区似乎就是苏州最“高大上”的小区。

但细看之下不难发现，高大上的评价，基本上说的都是高层住宅区。

而别墅区，网友的评价，却是另一种画风。

（截图自小红书app）

我们看到在小红书app，有不少有关花语江南叠墅的笔记，照片、视频非常朴素，以至于网友观后感也非常直接，例如：好土气、装修太差劲、翻车的感觉、像出租屋……

（截图自小红书app）

对于这些评论，博主回复也很坦诚：类毛坯，就是这样，拿房之后要拆了重装，不然没法住。并透露，一期部分业主拿房后已经直接出租了……

（截图自小红书app）

此外也曾有业主在寒山闻钟发问：花语江南万寿街88号叠墅区，是否要求精装？合同里为全装修房，但到底标准是多少？是不低于1000元/平的标准吗？但也并没有得到正面回复。

虽然高层交付确实还可以（毕竟是加了包），但作为一个整体，花语江南不仅仅有高层大平层，还有别墅、洋房，如果不能统一交付品质，别墅装修还如此“掉价”，甚至沦为群租房，这恐怕会拉低花语江南“豪宅”的调性，有损小区的高端形象……

（花语江南效果图）

高层业主也有失望，装修用料与“天价”不符

除了别墅交付被质疑装修太差之外，关于高层的交付，似乎也没有看起来那么和谐，我们关注到有媒体发文，有高层业主加包88万买了花语江南175平户型，拿房后发现除了外观大气、景观不错外，楼栋内部却让他大失所望：大几十万的装修包，装标低的让人无法接受，但标价确实天价，比如10平米的次卧，地板就要3万多……此外还有墙壁渗水、地下车库补丁等问题。

不过这篇文章已经被删除，不知是否是业主们的问题已经得到解决……

在一些平台上，也有业主现身说法：精装确实说不过去，地板瓷砖小瑕疵不少，自己装修也是全部拆了重装……

网友客观点评：小区外观很漂亮，唯一不足的是室内精装修，无论是设计还是用料上都不上心，与整个小区所宣传的高档次比起来，有点名不其实。

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倒挂房真的不能要求品质？别被洗脑了

从交付看房企，能看到的是，苏州中铁建花语江南，在外立面、在园林景观、在公区会所，这些方面确实还是做得不错。

也即：豪宅的面子，给业主做出来了。

但是豪宅的里子，尤其是精装修上，中铁建有点“摆烂”，业主想要从外到里的“豪”，只能自己努力，后期还是可以实现的。

不得不说，中铁建很精明，但未免有些不够厚道。

至于业主，虽说很多人认为买花语江南就是冲着倒挂来，能买到就该觉得幸运，还求装修质量？

对于这种说法，能接受的业主自然可以不计较。不能接受的业主据理力争，要求开发商给出“质价相符”的产品，也是合理权益，不是吗？

毕竟谁的钱也不是大风刮来的，花了这么多钱要求一个“好房子”难道不应该吗？作为央企，中铁建有责任给到业主合理的解决方案。