​重磅官宣，青岛放松限购！「全网最全解读」

重磅官宣，青岛放松限购！「全网最全解读」

9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》。文中称，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，结合青岛市房地产市场实际，对现行房地产调控政策进行适度调整优化。

调整限购范围及限购房源，市南区、市北区（原四方区域除外）：在限购区域限购新建住房本地居民限购2套，二三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套），二手住房不再限购；且限购区域内2年内有卖房记录不受限购影响可新购1套；在非限购区域（崂山、李沧，老四方、西海岸、城阳、高新区、即墨、胶州、莱西和平度），青岛户籍、非青岛户籍均可购买3套及以上，3套及以上须全款。

非限购区域增加崂山与李沧，这一调整，有利于主城区需求外溢，缓解限购区域房价上涨预期，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

此次政策调整，旨在增加市场供给，化解供需矛盾，增加市场活跃度，与前期出台的房地产政策优化互补，形成合力，有利于保持和促进我市房地产业良性循环和健康发展。

苏州、宁波、青岛全面放开限购、取消限购，外地人可购房。

9月8日：宁波全市全面放开限购

9月13日：苏州姑苏区、相城区放开限购

9月14日：苏州全市放开限购

9月15日：青岛放松限购

克而瑞青岛发布《国内楼市新闻大事记：青岛全面放开限够、苏州买房无需社保等……》等文章对近期楼市新政进行过收录，可以点击文字查看。

全网最全解读：

对照上次(6月3日)青岛发布的限购政策，这次调整重点有三个变化：

第一，新房的限购范围缩小到市南和老市北。之前的限购范围是市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域。

这条有利于激活四方、李沧区、崂山区的新房改善性需求，实现从中心向外围市场的次递回暖。

第二，非本市户籍居民家庭在限购区的购房条件缩短为居住满半年，之前的政策要求在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

这有利于中心城区吸纳新增人口，优化中心城区人口的年龄结构，与青岛推进的城市更新和城市建设三年攻坚行动吻合。

第三，二手房全市范围内不再购限，限购区域只针对新房。

这条很关键，当前市场很重要一点是二手房卖不出去，以至改善型市场不活跃。限购放开，有利于激活当前低迷的二手房市场，再次形成卖房、买房的资金闭环，带动新房市场，盘活全局。

本次限购放松的关键点是支持改善性买房，所以是购房、改善居住条件的时机，但不能对政策过度解读，不能对未来房价上涨有过度期望。

从全国政策背景看，国务院常务会议已经提出：“支持刚性和改善性住房需求，地方要用好“一城一策”政策工具箱“，近期包括宁波、苏州等二线城市已经出台相关放松限购政策。

“房住不炒”仍是政策上限。

这次限购与2014年限购全面放开不同，仍有市南区、老市北区两个限购区域，虽然对新房市场影响不大，但昭示“房住不炒”这条政策上限，楼市头上还是悬着一把“达摩克里斯之剑”，随时有双向调节的可能。

根据历史经验，目前市场状态，青岛本地政策可以优化市场，逆转市场的大招还是需要国家层面出台。

关于这个观点可以看本号03号文章（见本号前文），7月份写的，两个月来政策风向变化按预期在走，文中观点仍适应。

目前，青岛市场低迷。从2018年二季度到现在，一直在下行周期，对应的今后的复苏过程也会缓慢。

总之，政策放松时机已经到了，上涨预期已经不在，青岛市场和信心需要恢复，限购放松，有助于青岛市场回归正常。