​等额本金和等额本息哪种方式好 买房提前还款哪个划算

等额本金和等额本息哪种方式好 买房提前还款哪个划算

1、等额本金和等额本息哪种方式好？买房提前还款哪个划算，如果建立在提前还贷的基础上等额本金比等额本息更划算，因为购房提前还贷已经支付的利息是不退还的，所以在同样的时间等额本息还款要支付的利息会高于等额本金，若是购房者一开始就打算提前还贷还款，且贷款期限比较短，建议选择等额本金还款法；

2、等额本息和等额本金，以30年为贷款期限等额本金比等额本息更划算，等额本金是将借款的本金平分为期限月数，然后贷款者等额偿还贷款本金，而等额本息是每月偿还数额是利息加本金，且在每月偿还数不变的情况下，偿还利息比本金还要多一点；

3、等额本息和等额本金区别在哪，等额本息和等额本金的区别在月供、利息、适宜人群都有差异，等额本金每月还款额是递减状态，只是前期的还款压力比较大，而等额本息每月不仅要偿还固定金额，还要加上利息，另外等额本金的利息计算采用的是简单利率计算，简而言之就是只对剩下的本金计算利息，而等额本息采用的是复利计算方法，未付的利息也要计算利息，所以等额本金比等额本息划算，另外等额本金适合年龄较大的人群，等额本息更加适合年轻人，毕竟每个年龄段的收入、消费习惯都有很大差别。